2016房市持有稅增交易稅縮，持有稅收入是交易稅的1.76倍
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  • 2016房市持有稅增交易稅縮，持有稅收入是交易稅的1.76倍
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)財(cái)政部統(tǒng)計(jì)處全國(guó)的稅收資料顯示，2016年的不動(dòng)產(chǎn)持有稅(房屋稅+地價(jià)稅)創(chuàng)下近年新高，對(duì)比不動(dòng)產(chǎn)交易稅收(土增稅+契稅)卻創(chuàng)下近4年的新低，且差距在2016年創(chuàng)下近年最高的紀(jì)錄，2015年持有稅收的收入比起交易稅多出約1成，2016年則是持有稅的稅收比起交易稅多出7成6。
 
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，若從這幾年不動(dòng)產(chǎn)的稅收結(jié)構(gòu)來看，房地產(chǎn)主要增加的稅收多來自於地價(jià)稅與房屋稅的增加，主要是因?yàn)榈貎r(jià)稅一次調(diào)漲近3成，加上房屋稅改革也針對(duì)新房屋調(diào)高標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)，因此房屋稅與地價(jià)稅是呈現(xiàn)增加的趨勢(shì)，不過不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的景氣從2013年以後一年不如一年，契稅與土增稅的稅收是近4年以來的新低。
 
近年各項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)稅收表現(xiàn)部分，地價(jià)稅與房屋稅呈現(xiàn)穩(wěn)定增加的趨勢(shì)，每三年一調(diào)的地價(jià)稅，在2013與2016年增加幅度最為顯著，2016年地價(jià)稅稅收939億元，已經(jīng)是不動(dòng)產(chǎn)稅收中最高的項(xiàng)目，房屋稅近年則呈現(xiàn)穩(wěn)定增加，尤其以2015年增加最為明顯，2016年全年則共收入729.6億元，至於土增稅的稅收則與土地公告現(xiàn)值調(diào)整與交易景氣連動(dòng)，2016年土增稅收為833.9億元，是2013年以來的新低。
 
曾敬德表示，近年房地產(chǎn)的價(jià)量景氣趨緩，價(jià)格已經(jīng)有回檔修正趨勢(shì)，2017年的土地公告現(xiàn)值近乎持平，加上地價(jià)稅是三年一調(diào)，未來兩年地價(jià)稅不至於再出現(xiàn)大漲現(xiàn)象，至於房屋稅受惠於新房屋完工增加，應(yīng)該還是會(huì)呈現(xiàn)緩步增加的趨勢(shì)，至於土地稅與契稅則得視未來景氣波動(dòng)而定。